Дисконт не предусмотрен: что происходит с арендой квартир в Москве

В октябре — ноябре интерес нанимателей столичного жилья сократился на 14,5%, а экспозиция расширилась на 14%, говорится в исследовании Управления аренды квартир «ИНКОМ Недвижимости», поступившем в распоряжение Банки.ру. Тем не менее до баланса спроса и предложения пока далеко, поскольку число свободных квартир на массовом рынке в 7 раз меньше, чем желающих их арендовать. Сейчас число запросов от нанимателей на 42% больше, чем в октябре — ноябре прошлого года, притом что количество объектов одинаковое. В таких условиях цены не снижаются, напротив, с сентября арендные ставки в массмаркете выросли на 1–3 тысячи рублей, отмечают специалисты компании. Нижняя ценовая планка, которая с 2014 по 2023 год держалась на уровне 20 тысяч рублей, осенью 2023-го выросла до 30 тысяч рублей, а еще через год — до 40 тысяч рублей. Очевидно, что в данном контексте дисконт на массовом рынке аренды не предусмотрен, отмечает заместитель Управления аренды квартир «ИНКОМ Недвижимости» Оксана Полякова.

Самое дешевое арендное предложение в старой Москве эксперты нашли в Люблино, где за 40 тысяч рублей в месяц сдается 35-метровая однушка. Она расположена на 5-м этаже 9-этажного панельного дома. Собственники готовы сдать жилье только семейной паре, можно с ребенком, но без животных.

Однозначно сказать, что выгоднее — ипотека или аренда, — нельзя, отмечает руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. По ее словам, ответ на этот дискуссионный вопрос зависит от того, что является приоритетом для конкретного человека: кто-то предпочтет вносить минимальные ежемесячные платежи за аренду и иметь возможность сменить жилье в случае необходимости, другие же готовы к повышенной финансовой ежемесячной нагрузке ради перспективы оформления жилья в собственность.

Если вы все же решились взять ипотеку, присмотритесь к условиям, которые предлагают банки по кредитам на вторичное жилье.

Предложения* банков по ипотеке на вторичное жилье:

Программа «Готовое жилье» от Альфа-БанкаПрограмма «Вторичное жилье» от ВТБПрограмма «Вторичное жилье» от РНКБПрограмма «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка* Предложение актуально на дату публикации материала.

Источники:

Условия получения:

Первый заём до 10 000 рублей выдается бесплатно в случае своевременного погашения; В случае нарушения сроков, размер неустойки составляет 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита; В случае длительной задержки выплаты информация будет передана в БКИ.

Информация о полной стоимости займа и пример расчета:

ПСК (полная стоимость кредита) в процентах составляет от 0,000% до 292,000% годовых.

Пример:

Заём в размере 10 000 рублей выдан на 61 дней с пролонгацией. В году 365 дней, по договору ставка составляет 0,8% в день (годовая ставка, соответственно будет равна 292%). Сумма процентов за год составляет 29 200 руб. (10 000*292% = 29 200), за 1 день 80 руб. (29 200/365 = 80), за 61 дней соответственно 4 880 руб. (80*61 = 4 880. Общая сумма платежа составляет 14 880 руб. (10 000 руб. основной долг + 4 880 руб. проценты). Процентная ставка по займам составляет от 0 до 292% годовых; По потребительским кредитам и кредитным картам - от 17 до 31% годовых;

Последствия невыплаты заёмных средств:

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. Большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. Они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. Однако, в случае неполучения от Вас какой-либо реакции в течение продолжительного времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем для потребительских кредитов и кредитных карт. При несоблюдении Вами условий по погашению кредитов и займов, данные о Вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность - коллекторскому агентству для взыскания долга. О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует Вас по СМС или электронной почте. Рекомендуем Вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. Погашая задолженность в срок, Вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает Ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.